Aprender
Glosario de compraventa de vivienda
Las palabras que oirá al comprar o vender, explicadas sin jerga. Son definiciones generales: los importes y plazos concretos cambian y los damos, con su fuente, en nuestras herramientas.
- Arras
- Cantidad que el comprador entrega al vendedor al firmar el contrato privado, como señal de que la compraventa va en serio. Lo que ocurre si alguna de las partes se echa atrás depende del tipo de arras pactado en el contrato.
- Certificado de eficiencia energética
- Documento que califica el consumo energético de la vivienda con una letra. Lo emite un técnico competente y hace falta para anunciar y vender.
- Certificado de la comunidad de propietarios
- Documento del administrador que dice si el piso está al corriente de pago de la comunidad y si hay derramas aprobadas o pendientes.
- Cargas
- Deudas o limitaciones que pesan sobre la vivienda, como una hipoteca o un embargo, y que aparecen en la nota simple.
- Cédula de habitabilidad
- Documento administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para vivir en ella. Su exigencia depende de cada comunidad autónoma.
- Escritura pública
- Documento que se firma ante notario y recoge la compraventa. Es el que permite inscribir la vivienda a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad.
- Actos jurídicos documentados (AJD)
- Impuesto que grava determinados documentos notariales, como la escritura de compraventa en obra nueva o una hipoteca.
- IBI
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles: el impuesto municipal anual que paga el propietario de una vivienda.
- ITP (transmisiones patrimoniales)
- Impuesto que paga quien compra una vivienda de segunda mano. Lo fija cada comunidad autónoma: consulte el de la suya en nuestra herramienta de impuestos al comprar.
- IVA en obra nueva
- La compra de una vivienda nueva a un promotor tributa por IVA y actos jurídicos documentados, no por ITP.
- Nota simple
- Información que da el Registro de la Propiedad sobre una vivienda: quién es el titular, su descripción y las cargas que tiene. Es informativa, no un certificado.
- Plusvalía municipal
- Impuesto del ayuntamiento que grava el aumento de valor del suelo urbano al venderlo. Lo paga normalmente quien vende.
- Ganancia patrimonial
- Diferencia entre lo que costó la vivienda (con sus gastos y mejoras) y el precio al que se vende. Tributa en el IRPF del vendedor, con exenciones en algunos casos, como la venta de la vivienda habitual por personas mayores, con requisitos.
- Subrogación de hipoteca
- Cambio de la entidad que concede una hipoteca por otra, o traspaso de la hipoteca existente al comprador de la vivienda.
- Cancelación de hipoteca
- Trámite por el que se paga la deuda pendiente al banco y se borra la hipoteca del Registro. Al vender con hipoteca, suele hacerse en la propia notaría.
- Tasación
- Valoración oficial de una vivienda hecha por una sociedad de tasación, que suelen pedir los bancos para conceder una hipoteca. No es lo mismo que el precio de venta.
- Referencia catastral
- Código que identifica cada inmueble en el Catastro. Con ella se consultan la superficie, el uso y los datos catastrales de la vivienda.
- Registro de la Propiedad
- Oficina pública donde se inscriben las viviendas con sus propietarios y cargas. Inscribir la compra da seguridad jurídica al comprador.
- ITE (inspección técnica de edificios)
- Revisión del estado de conservación de un edificio que los ayuntamientos exigen en determinados casos, normalmente según la antigüedad del inmueble.
- Venta sin exclusiva
- Encargo de venta en el que el propietario puede vender por su cuenta o con otros profesionales, sin quedar ligado a una sola agencia.
Orientación general, no asesoramiento jurídico ni fiscal. Impuestos al comprar · Documentos para vender · Cuánto le queda al vender