Aprender · si quiere vender
Plusvalía municipal: qué es y cuándo se paga
Lo que conviene saber antes de vender. Son las reglas generales: los coeficientes y los tipos cambian y cada ayuntamiento tiene su ordenanza, así que el importe exacto se pide al suyo.
Qué es
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la «plusvalía municipal», lo cobra el ayuntamiento cuando se transmite una vivienda. Grava el aumento de valor que ha tenido el suelo mientras la ha tenido el propietario; no tiene que ver con la ganancia que declara en el IRPF.
Quién la paga
En una compraventa, quien vende (salvo que se pacte otra cosa por escrito). Se paga al ayuntamiento donde está la vivienda; en muchos municipios se presenta por internet.
Cuándo se paga
Hay que presentarla en el plazo de treinta días hábiles desde la fecha de la escritura (seis meses si la transmisión es por herencia). Pasado el plazo, hay recargos.
Cómo se calcula
Hay dos métodos y se aplica el que resulte más favorable: el objetivo (el valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente que depende de los años de propiedad y que fija el Estado) y el real (la diferencia entre el valor del suelo al comprar y al vender). Sobre el resultado, el ayuntamiento aplica su tipo, que no puede pasar del 30 %.
Cuándo no se paga
Si al vender no hay aumento de valor, no se paga: es decir, si el valor de transmisión no supera al de adquisición. Se acredita con las escrituras de compra y de venta. También hay supuestos de no sujeción o exención, como algunos casos de dación en pago o de transmisión entre cónyuges por divorcio.
Qué datos necesita
El valor catastral del suelo (viene en el recibo del IBI), el año de compra y de venta, y los valores de compra y de venta de las escrituras. El importe exacto lo calcula el ayuntamiento con su ordenanza.
Qué hacer si ha pagado de más
Si pagó por un incremento que no existió, puede pedir la devolución al ayuntamiento acreditándolo con las escrituras. Si tiene dudas, conviene consultarlo con un gestor.
Orientación general, no asesoramiento fiscal. Calcular cuánto me queda al vender (con una estimación de la plusvalía) · Documentos para vender · Glosario