Aprender
Preguntas frecuentes.
Lo que casi todo el mundo nos pregunta antes de vender o comprar, contestado con claridad. Si su caso es distinto, pregúntenos: le respondemos sin compromiso.
Vender
¿Cuánto vale mi vivienda?
Le damos una primera estimación con los datos del Catastro y los precios de referencia de su zona, en unos minutos y sin compromiso. Para afinarla, un agente puede verla en persona: la luz, las reformas o la orientación solo se aprecian allí.
¿Qué documentos necesito para vender?
Lo básico: la escritura o la nota simple del Registro, el último recibo del IBI, el certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciarla y venderla) y, si es un piso, el certificado de la comunidad de estar al corriente de pago. Si tiene hipoteca, el banco le dirá cuánto queda para cancelarla en la notaría. Nosotros le guiamos paso a paso.
Fuente: Certificado energético: Real Decreto 390/2021. Certificado de la comunidad: Ley de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e.
¿Cuánto me quedará después de vender?
Depende de la hipoteca pendiente, los gastos de la venta, la plusvalía municipal y el IRPF de la ganancia. Si no sabe los gastos, los calculamos por usted.
¿Tengo que pagar IRPF al vender?
Si gana dinero con la venta, sí: la ganancia tributa entre el 19 % y el 30 %, según su importe. No paga si tiene 65 años o más y es su vivienda habitual, y puede quedar exento si reinvierte lo obtenido en otra vivienda habitual en dos años. Los gastos de cuando la compró y las mejoras con factura reducen la ganancia.
Fuente: Ley del IRPF, arts. 33 a 38; escala del ahorro de 2026 (Ley 7/2024).
¿Qué es la plusvalía municipal y cuándo se paga?
Es un impuesto del ayuntamiento por la subida de valor del suelo. La paga quien vende. Si vende por menos de lo que le costó, no se paga, y conviene acreditarlo con las escrituras.
Fuente: Real Decreto-ley 26/2021.
¿Qué son las arras?
Es la señal que entrega el comprador al firmar el compromiso de compraventa. Hay varios tipos y no da igual cuál se firme: con las penitenciales, quien se echa atrás pierde la señal (si es el comprador) o la devuelve duplicada (si es el vendedor). Las preparamos con usted y le explicamos cada opción antes de firmar.
Fuente: Código Civil, art. 1454.
Servicio online
¿Cuánto cuesta vender con el servicio online?
El 1,5 % + IVA (1,815 % con IVA incluido) del precio final de venta, con un mínimo de 1.500 € + IVA, y solo si vende. Desde 100.000 €, es la mitad o menos de lo que cobra una agencia tradicional, y no paga nada por adelantado.
¿Tengo que firmar exclusiva o permanencia?
No. Puede vender por su cuenta o con otra agencia, y dejarlo cuando quiera. Si prefiere el máximo servicio, también tenemos una exclusiva sin ataduras: sin prórroga automática y cancelable si no está contento.
¿Qué hago yo y qué hacen ustedes?
Usted enseña su casa, decide el precio y qué oferta acepta. Nosotros preparamos el anuncio, la ofrecemos primero a los compradores que ya buscan algo así, organizamos las visitas, revisamos la documentación y le preparamos la señal y las arras.
Si quiero ayuda en persona, ¿puedo tenerla?
Sí. Puede pedir que un agente le visite, sin compromiso, y elegir la forma de vender que mejor le encaje.
Comprar
¿Cuánto puedo gastar en una vivienda?
Depende de sus ingresos, sus gastos y sus ahorros. Además de la entrada, necesitará para el impuesto y los gastos de compra en torno al 10 % del precio. Lo calculamos en dos minutos y lo que escriba no sale de su navegador.
¿Cuánto me financiará el banco?
Lo habitual es hasta el 80 % del valor de tasación. Con buen perfil, algunas entidades llegan al 90 %, y más en casos concretos, como los avales públicos para jóvenes y familias. Si quiere, le recomendamos un asesor financiero independiente que estudia su caso.
Fuente: Banco de España, Portal del Cliente Bancario.
¿Qué impuestos pago al comprar?
En Andalucía, en una vivienda de segunda mano, el impuesto de transmisiones es del 7 %, con tipos reducidos en algunos casos (por ejemplo, menores de 35 años, si cumplen las condiciones). En una vivienda nueva se paga IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Usted paga la tasación. La notaría, el registro, la gestoría y el impuesto de la hipoteca los paga el banco.
Fuente: Ley 5/2019 de crédito inmobiliario; Banco de España.
¿Pago algo a API Gestión por comprar?
Visitar no cuesta nada. Si compra una vivienda de nuestro servicio online, 1,5 % + IVA (1,815 % con IVA incluido), mínimo 1.500 € + IVA, o 3 % + IVA (3,63 % con IVA incluido), mínimo 4.000 € + IVA, si quiere que un agente le acompañe; solo si la compra, y se lo damos por escrito antes de la primera visita. En el resto de viviendas, el comprador no paga honorarios salvo que se acuerde por escrito.
¿Por qué tengo que aceptar una hoja de visita?
Antes de darle la dirección exacta le pedimos que acepte una hoja de visita: si decide comprar esa vivienda, lo hará a través de API Gestión. Protege el trabajo de encontrársela y no le cuesta nada si compra con nosotros.
API Gestión
¿Quién me atiende: una persona o una máquina?
Su asesor virtual le contesta a cualquier hora y siempre le dice que es un asistente virtual. Cuando hace falta, o si usted lo pide, le atiende una persona del equipo.
¿Qué hacen con mis datos?
Los usamos solo para lo que nos ha pedido. No los pasamos a ningún agente ni a otra empresa sin su permiso expreso, y puede pedir que paremos cuando quiera.
¿Dónde trabajan?
En los municipios del Aljarafe y en Sevilla capital.
Información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal para su caso concreto.