Si quiere vender

Que un agente le visite.

Ve su casa, le dice qué precio pedir con datos y le explica cómo venderla mejor. A su ritmo: usted elige la forma que mejor le encaje.

Preparar mi venta con Servicio ProVer cómo trabajamos

Nuestra propuesta en el Aljarafe y Sevilla

Servicio Pro. Su vivienda, preparada para destacar.

Vender bien requiere más que publicar un anuncio. Estudiamos su vivienda, preparamos una estrategia de presentación y promoción y coordinamos todo el proceso con un agente que conoce su zona. Usted sabe en cada momento qué estamos haciendo, qué interés está despertando su vivienda y cuál es el siguiente paso.

Es una modalidad en exclusiva: mientras dura, solo API Gestión vende su vivienda, y a cambio nos volcamos en ella.

Preparar mi venta con Servicio ProVer un ejemplo de informe semanal

Cómo trabajamos su venta

  1. Primer encuentro

    Visita de su agente. Conoce su vivienda y lo que usted necesita. Le explica el precio recomendado con datos, qué conviene preparar y cómo la presentaríamos. Usted decide después, con las condiciones por escrito.

  2. Primeros días

    Preparación y presentación. Fotos cuidadas, plano y un anuncio escrito para su vivienda. Si lo desea, trabajos de preparación con presupuesto previo.

  3. Al salir al mercado

    Primero, a quien ya la busca. La ofrecemos a los compradores de nuestra cartera que encajan y la publicamos en idealista.

  4. Cada semana

    Su informe. Visitas, opiniones de los visitantes, ofertas y siguiente paso, preparado por su agente.

  5. A las tres o cuatro semanas

    Revisión de la estrategia. Si no hay visitas u ofertas suficientes, revisamos con usted, con datos, la presentación, la difusión o el precio.

  6. Cuando llega una oferta

    Negociación y documentación. Le explicamos cada oferta, preparamos las arras y coordinamos la notaría. Usted decide qué acepta.

Calendario orientativo: lo acordamos con usted en la primera visita.

Presentación y promoción que hacen destacar su vivienda

Una vivienda bien presentada se entiende antes y atrae a quien de verdad la busca. Por eso cuidamos cómo se ve y a quién llega, no solo en cuántos sitios aparece.

  • Fotografías cuidadas: orden, luz y encuadre, sin ocultar el estado real de la vivienda.
  • Un anuncio escrito para su vivienda, no una plantilla: lo que la hace distinta, contado para quien busca algo así.
  • Primero, a los compradores de nuestra cartera que ya buscan una vivienda como la suya; después, publicación según el plan acordado. Un destacado requiere comprobar que la cuenta del portal lo incluye.
  • Seguimiento de resultados: visitas, contactos e interés, para ajustar lo que no funcione.

Su vivienda, a punto para enseñarse

Antes de salir al mercado le decimos qué conviene mejorar y qué no merece la pena. Una vivienda limpia, ordenada y en buen estado se fotografía mejor y se recorre mejor en la visita. No siempre se recupera lo invertido: por eso le recomendamos solo lo que tiene sentido para su vivienda y su precio.

  • Incluido: recomendaciones de preparación en la visita de su agente.
  • Puede solicitar mantenimiento y pequeñas reparaciones, vaciado, limpieza a fondo, pintura o redecoración. Confirmamos disponibilidad y quién coordina cada trabajo antes de contratarlo.
  • Cada trabajo, con presupuesto previo y solo si usted lo acepta. Usted decide qué se hace.

Visitas preparadas

Su vivienda merece visitas preparadas. Antes de confirmar una cita, nos interesamos por lo que busca el interesado para comprobar que su vivienda encaja, y su agente comprueba su identidad —en persona, por videollamada o con firma electrónica— y que ha aceptado la hoja de visita. Hasta entonces no compartimos la dirección. Así organizamos visitas con más información y cuidamos su privacidad.

  • Visitas organizadas y acompañadas; le trasladamos la opinión de los visitantes que nos la dan.
  • Consejos para cada visita: qué enseñar, qué guardar y cómo actuar.
  • Son medidas para reducir riesgos y visitas que no llevan a nada; ningún control puede garantizar por sí solo que no haya robos o fraudes.

Acompañamiento y claridad en cada paso

Un agente que conoce su zona coordina por usted a los interesados, las visitas, la negociación y la documentación, hasta la notaría. Usted decide el precio y qué oferta acepta.

  • Un informe cada semana: visitas, opiniones de los visitantes (sin sus datos), ofertas, cifras de su anuncio en el portal cuando las haya y siguiente paso.
  • Si la estrategia no da resultado, la revisamos con usted con esos datos: presentación, promoción o precio.
  • Documentación, borradores de señal y arras y coordinación con la notaría.

Así le informamos cada semana

Ejemplo con datos ficticios

Informe semanal de su vivienda en Bormujos

Semana del 5 de octubre al 11 de octubre

Difusión
  • La compatibilidad con compradores de la cartera no se ha podido comprobar.
  • Las cifras de los portales no están disponibles: todavía no hay una integración de datos verificada.
Visitas y opiniones
  • 3 visitas hechas; 3 con opinión.
  • Interés: 1 muy interesado, 1 quizá, 1 no.
  • Lo que más gusta: la luz (2), la zona (2) y la terraza (1).
  • Dudas que se repiten: ninguna se repite todavía.
  • 1 visita programada para los próximos días.
Ofertas
  • Sin ofertas esta semana.
Siguiente paso

Quien está muy interesado pide una segunda visita con su familia: le proponemos el sábado por la mañana. ¿Nos facilita el último recibo de la comunidad para resolver su duda?

Generado con la misma herramienta que prepara el informe real. Las opiniones se resumen sin datos de los visitantes. Las cifras de los portales solo aparecen cuando están disponibles y verificadas: hoy no tenemos una conexión automática con ellos, así que nunca se estiman ni se inventan.

Qué incluye

  • Visita de su agente, precio recomendado con datos y plan de venta (usted decide el precio).
  • Fotografías cuidadas y anuncio propio de su vivienda.
  • Estudio de compradores compatibles y publicación conforme al plan acordado; destacados sujetos a disponibilidad en la cuenta del portal.
  • Visitas preparadas y acompañadas, con identidad comprobada y hoja de visita aceptada antes de dar la dirección.
  • Informe cada semana: visitas, opiniones, ofertas y siguiente paso.
  • Negociación, documentación, borradores de señal y arras y coordinación con la notaría.
  • Certificado energético y nota simple actualizada, gratis si no los tiene.
  • Su asesor virtual, a cualquier hora.

Opcional, con presupuesto y solo si usted lo acepta

  • Mantenimiento y pequeñas reparaciones.
  • Vaciado de la vivienda.
  • Limpieza a fondo.
  • Pintura.
  • Redecoración o preparación con mobiliario (home staging).
  • Reportaje profesional o vídeo, cuando aporte valor a su vivienda: se pacta con su agente.

Dudas habituales

Otra agencia me dice que mi vivienda vale más.

Puede ser. Le enseñamos con qué datos llegamos a nuestro precio (Catastro, valores tasados de su zona y comparables) y usted decide el precio de salida. Un precio por encima del mercado suele recibir menos visitas; si quiere probarlo, lo revisamos juntos con los datos de las primeras semanas.

No quiero atarme en exclusiva.

Lo entendemos. El Servicio Pro no se renueva solo y puede cancelarlo sin penalización con el preaviso pactado por escrito. Si aun así prefiere no hacerlo en exclusiva, tiene el servicio con agente sin exclusiva. Ver el servicio con agente sin exclusiva

De momento solo quiero saber cuánto vale.

Tiene la valoración orientativa en la web, con tres cifras y cómo se calculan. Si quiere afinarla, su agente la ajusta en la visita. Decidir cómo vender puede esperar. Valorar mi vivienda

¿Cuánto cobran?

Los honorarios del Servicio Pro se pactan por escrito antes de firmar y solo se pagan si se vende; no adelanta nada. El servicio online tiene precio publicado: 1,5 % + IVA (1,815 % con IVA incluido) del precio final de venta, con un mínimo de 1.500 € + IVA, solo si vende.

He tenido malas experiencias con agencias.

Por eso le enseñamos el trabajo: un informe cada semana con datos, condiciones por escrito antes de firmar y usted decide el precio y qué oferta acepta.

Prefiero venderla yo.

Es una decisión perfectamente válida. Si quiere apoyo sin delegar las visitas, el servicio online le da anuncio, agenda y documentos guiados. Y si más adelante prefiere delegar, aquí estaremos. Conocer el servicio online

Antes de contratar, con toda claridad

  • Es una exclusiva: mientras dura, solo API Gestión vende su vivienda; usted no la vende por su cuenta ni con otras agencias. Si lo hiciera, se deberían los honorarios pactados.
  • La duración se pacta por escrito con su agente y no se renueva sola: solo continúa si usted firma una renovación.
  • Si no está satisfecho, puede cancelarla antes sin penalización, con el preaviso pactado por escrito; la propuesta de encargo usa 7 días por defecto.
  • Honorarios pactados por escrito antes de firmar. Solo se pagan si se vende, y no tiene que adelantar nada.
  • Usted decide el precio de salida y qué oferta acepta; rechazar una oferta nunca le cuesta nada.
  • Si firma fuera de nuestra oficina o a distancia, tiene 14 días para desistir sin dar explicaciones.

Las condiciones exactas, la duración y los honorarios figuran en la nota de encargo que firma con su agente. Nadie puede garantizar una venta ni un precio: nosotros garantizamos trabajar a fondo y contárselo.

Lo que aún estamos habilitando

  • El envío automático del informe semanal se está habilitando: mientras tanto, su agente se lo prepara y se lo hace llegar cada semana.
  • La decoración virtual está pendiente de habilitar, aunque la nota de encargo la prevé. Antes de contratar debe confirmarse cómo se presta; originales conservados y cualquier imagen virtual identificada como tal.
  • El anuncio destacado depende del pack o consumo contratado con el portal: no se promete sin comprobarlo.
  • Fotógrafo profesional, vídeo, proveedores de preparación y publicidad pagada: disponibilidad, presupuesto y aceptación por separado.
Preparar mi venta con Servicio Pro¿Prefiere no comprometerse en exclusiva? Más abajo tiene el servicio con agente sin exclusiva y el servicio online.

Paso 1 · Cómo quiere vender (opcional)

Una venta bien acompañada. Usted elige cómo.

En el Aljarafe y Sevilla empezamos por una visita y un plan de venta con agente. Le explicamos el Servicio Pro, que es en exclusiva, y qué trabajo asumimos; si no desea exclusiva, puede valorar el servicio con agente sin exclusiva. Online es la alternativa si prefiere recibir las visitas y gestionar esa parte personalmente. Elija solo si lo tiene claro: los honorarios y condiciones se concretan por escrito antes de contratar.

Formas de vender

Paso 2 · Sus datos

¿Dónde le visitamos?

Lo que nos envía:
Quiere información para vender (NO autoriza pasar sus datos a un agente) · le interesa: Servicio Pro (en exclusiva).

Le responderemos por WhatsApp. ¿Prefiere una llamada? Indíquelo en el mensaje.

Usamos sus datos para responder a esta consulta. Si marca la casilla de arriba, también le enviaremos información nuestra. Revisamos cada consulta personalmente. Si recarga o cierra esta página sin confirmación, perderá el borrador y la posibilidad de reintentar esta misma solicitud. Si ya había pulsado enviar, la consulta podría haberse recibido.Más sobre su privacidad (abre otra pestaña).

Servicio Pro: vender su vivienda con un agente — API Gestión